购买二手房,需要注意哪些问题?

【时间: 2020-08-11 09:16 内江晚报】【字号:

与新房相比,二手房具有即买即住、配套成熟、议价空间大等优势,让许多购房者对其情有独钟。

那么,在选择二手房时,要注意哪些问题?


资料图

关注房子的年龄

“我务工七八年了,一直租房住,近期想购买一套二手房。”市民唐敏看过一些二手房,她发现房龄偏大的住房,在价格上具有明显的优势,而且周围的配套齐全,后期居住起来非常的方便。

据二手房销售人员黎梅介绍,选择二手房的购房者,大部分是参加一分快3投注平台app不久的年轻人、租房已久的务工人员等,这部分消费群体经济不宽裕,价格便宜的二手房是首选。

“房龄偏大的二手房容易出现线路老化,外墙破损,漏水、下水管堵塞等问题,后期维修成本可能会增加。”黎梅建议,最好避开房龄超过20年的二手房。

记者采访发现,也有很多购房者购买二手房的重要原因是想省去装修的麻烦。

“选择装修好的住房,也需要谨慎。”黎梅说,如果要购买已经装修的二手房,买房时,最好仔细检查施工工艺、建材质量等。

如果房子已装修,最好问清楚房子装修年限,房子是出租还是自住。“一般情况下,装来出租的住房,装修质量一般不太好,使用的建材、家具也比较廉价。如果业主原本是装来自住的,则施工工艺、建材、家具等方面的质量会好一些。”黎梅认为,购房者最好选择业主装来自住的二手房。

重视小区环境

“虽说买的只是房子,但小区环境也会影响日后的一分快3投注平台app。”二手房销售人员蒋林说,挑选小区需要考虑到小区景观、楼幢间距、物业等。

楼幢间距重不重要,只有买过房子的人才会有深刻体会。“我以前租住的房子,楼幢间距较小,每天都能看到对面邻居的日常起居,私密性非常差。”市民张优科说,楼幢间距小,除了私密性受影响外,还会影响住房的采光和通风。

蒋林建议,购房者在购买二手房时,最好选择楼幢间距较大的小区。

“购房者在实地考察小区时,要看中庭大小,还要看景观是否实用。”蒋林说,有些小区有人工湖、喷泉等景观,虽然美观,但后期的维护成本高,如果物业管理不到位,很可能成为摆设,甚至成为臭水池。

小区多一些健身区域、跑道等,这样的设计很实用,小区业主早上可在小区里面跑步,晚上可与家人在小区打乒乓球、羽毛球等。

小区车位配比也要考虑。据市民邱女士介绍,她所在的小区车位严重不足,每天回去都要抢车位,没有车位只能停在隔壁小区,非常不方便。

据介绍,买房时一定要将眼光放长远一些,也就是要替将来考虑一下,私家车越来越普遍,即使暂时没买车,但以后可能买车,考虑小区的停车位是有必要的,建议购房者至少选择车位配比1:1的小区。

与一分快3投注平台app息息相关的物业服务,也是购买二手房时的重要考量标准。“购房者在选择二手房的时候,最好在小区多待一段时间,仔细观察小区的物业服务情况。”蒋林建议,可以观察一下公共设备是否完好,公共座椅是否干净,小区园林修建、养护情况等。也可以咨询小区业主,了解物业管理情况。

注意周边配套

买二手房除了考虑价格,还要注意后期一分快3投注平台app是否方便的问题。

“我的孩子已经3岁了,孩子的教育问题将是‘头等大事’,如果房子周边有幼儿园和小学,那么接送孩子将会比较方便,能省去很多麻烦事。”市民李先生说。

“我现在是单身,现在买房主要考虑离一分快3投注平台app地点近,住起来舒服就可以了。”市民张女士则将交通放在第一位。

二手房销售人员任凯建议,购房者在选择二手房的时候,要根据自己的实际需求来选择最适合自己的配套。

避开“奇怪”户型

记者了解到,二手房市场和新房市场不一样,二手房并不是一幢楼一幢楼的出售,而是要看哪位业主想卖房。因此,各种各样的户型都能遇到。

“卧室的窗户比厕所窗户还要小,给人一种昏暗、压抑的感觉。”“进门的入户花园非常大,除了放鞋柜之外,几乎没有多大的用处,严重浪费了面积。”“有些户型进门就是一条长长的过道……”记者了解到,不少市民在看二手房时,都会遇到类似的户型。

据黎梅介绍,购房者在挑选户型的时候,要尽量避开浪费面积大、采光、通风不好的户型。此外,房子朝向也很重要,如果房子朝西,夏季会比较炎热;如果卧室朝马路,车辆行驶产生的噪音,可能会影响休息……

“购房者在选择二手房时,可以在小区周边走一圈,了解安静区域和热闹的区域。”黎梅说,选择小区楼幢时,尽量选择朝中庭的住房。

编辑:吕忆曦
记者:蒋金凤  
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