婚前购房:选小户型住宅还是选公寓?

【时间: 2019-10-10 07:49 】【字号:
选户型
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婚前购置属于自己的房产,不仅能增加安全感,而且是一种不错的投资方式。如今,选择在婚前购房的男女越来越多,而小户型住宅和loft公寓受到未婚人士青睐。

连日来,记者采访了部分未婚人士,不少人已购房,而未购房者大多纠结于一个问题,究竟选小户型住宅还是loft公寓?

◇本报记者 伍雪梅 文/图

独立购房受经济限制以“小”为主

10月8日,90后赵女士乔迁新居。她在朋友圈发文称:自己多年打下的“江山”,一个完完全全属于自己的“小窝”。终于有了自己的家,激动……言语之中是满满的自豪感。

赵女士大学毕业7年,一直梦想着在婚前购买一套房子,由于工资不高,存款有限,便把目标锁定在小面积房子上。据了解,赵女士所购房产面积近70m2,首付12万元,30年按揭,月供不到两千元,对于单身的她来说,压力也不大。

赵女士所购房产为住宅类小户型,她称,现在位置好的住宅类房产的小户型越来越少,多是改善型大户型设计,此外就是loft公寓,能够满足小户型之需。万般纠结后,退而求其次,在地理位置略次的楼盘选购了一套小户型住宅。

记者采访发现,多数婚前独立购房,因经济条件限制选择以“小”为主。

小户型住宅、loft公寓各有优缺点

在较为稀缺的小户型住宅和loft公寓中,不少人往往难以抉择。为此,记者咨询了业内人士肖丽,从小户型住宅和loft公寓的优缺点进行分析,以供购房者参考。

肖丽称,总价格比较低是小户型房子最大的优势,这就意味着所需要的首付和月供都会低一些。对于经济实力一般的购房者来说,小户型住宅是较好的选择,不仅可以保证买到房子,同时也不至于给一分快3投注平台app带来太大压力。其次,对于婚前购房者来说,小户型住宅多用来过渡,等到婚后换了房,无论用于出租还是售卖,市场前景都不错。

小户型住宅优点突出,缺点也不可回避。肖丽表示,有的小户型住宅在设计上不是很合理,没有阳台或阳台极小,给日常一分快3投注平台app带来不便。此外,如果某楼盘小户型太多,居住人口就会更密集,小区公共设施、公共面积、公共资源分配在每户身上就会更少,居住品质也会随之下降。

此外,就我市目前楼市发展来说,优质楼盘大多以改善型大户型为主,小户型相对稀缺,要想买到优质小户型住宅还得下一番功夫。

loft公寓则不同,它是指小户型、高举架,面积一般在30~50m2之间,楼层高度在3.6~5.2米。loft公寓在销售时是按一层的建筑面积进行计算,实际使用面积可以多出1.5~2倍的空间,例如所购loft公寓面积30m2,最后可以改造成60m2的实际使用面积。

loft公寓面积小,总价相对低,加之空间高大开敞、具有上下双层的复式结构,可有效扩大空间。由于户型内部通常没有多余墙体障碍,在装修设计时可以更加灵活,户主完全可以根据个人喜好设计,巧用隔断,分隔出不同功能的多个子空间。

另外,loft公寓与小户型住宅相比,不仅可以自住,还可以用于企业办公或出租,宜商宜居,投资功能强大。

loft公寓缺点也客观存在,首当其冲的就是大部分loft公寓的用电用水都是按商业使用价格,如果自住,势必会增加日常一分快3投注平台app开支。其次是产权问题,loft公寓多数是商改住的性质,产权仅40年。此外,对声音特别敏感的人最好不选择loft公寓,因为它的隔层多采用钢结构搭建,易于传声,隔音效果不如钢筋水泥结构。

肖丽认为,没有十全十美的房子,只有最适合自己的房子,无论是购置小户型住宅还是loft公寓,二者利弊皆存,购房前需要认真考察,结合自身实际使用需求进行选择。

编辑:黄薇茜