新房与次新房,如何选择?

【时间: 2019-08-29 10:09 内江日报】【字号:

选房空间:

新房房源较丰富

记者了解到,购买新房时,开发商普遍采取分批销售的方式,少则几十套,多则数百套。对购房者来说,选择空间较大。

“一个楼盘包含有不同楼层、不同面积、不同位置的住房,消费者一般都能选到满意的房子。”某楼盘销售人员陈亮说。

而次新房只能从卖家提供的房源里选。二手房销售人员何元吉说,购房者想要买到自己中意的小区和次新房,等待的时间可能比较长。

今年3月,市民曾女士想购买一套次新房,在多家中介公司登记了购房信息后,等待了好几个月,也没有选到满意的住房。

除了买房时间长之外,定价也不稳定。“次新房都是由房东定价,同样的小区,同样的户型,出现几万元的差异是非常正常的。”何元吉说,次新房房龄不大,税费较高,很多购房者容易放弃次新房而选择新房。

房屋实况:

新房无法看实景

“买房的时候,销售人员说高层旁边全是五六层的洋房,12楼的高度完全能看到沱江河。”在销售人员的推荐下,市民韩先生选择了某小区的12楼,但收房时发现,小区内多了一排13层的住房,完全挡住了他所购买楼层的视线,根本不能看到沱江河。

市民杨女士买房的时候也遇到过类似情况。“楼下有4层商铺,房屋虽然位于5楼,但实际是9楼。”杨女士说,在销售人员的宣传下,她购买了这套住房。

“楼层偏矮,又紧邻地下停车场的入口,噪音较大。”杨女士说,收房后发现实际情况与销售人员的介绍不一致,非常后悔购买了此套住房。

“内江绝大多数楼盘都是期房,想要了解小区的园林绿化、户型结构等,只能通过沙盘、户型图和销售人员的讲解,难免会有差异,与实景不符。”二手房销售人员彭宇建议,选购期房时,消费者一定要仔细观察,最好去施工现场察看,了解楼间距、有无建筑物遮挡等。

而次新房已经交房,小区所有情况都能掌握,相对期房而言,风险要小一些。

二手房销售人员罗城认为,虽然次新房的户型结构和小区环境都能看见,但依然要留心细节。

“看次新房时,要注意房子的采光、隔音效果等。”罗城建议,最好将看房时间约在上午太阳刚升起或下午太阳下山时。想要了解隔音效果,可以晚上去看房。

业内人士向雪提醒,新房、次新房都有其优势、劣势,关键取决于购房者的具体要求,满足自身需求的才是最好的。

编辑:黄薇茜
记者:蒋金凤